THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI MỸ 2020 BIẾN ĐỘNG NHƯ THẾ NÀO?

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI MỸ 2020 BIẾN ĐỘNG NHƯ THẾ NÀO?
05/02/2020 15:05


Tiếp nối đà tăng trưởng tích cực năm 2019, năm 2020 thị trường bất động sản tại Mỹ hứa hẹn sẽ nắm vai trò dẫn dắt đối với tăng trưởng của GDP, tạo lực đẩy đối với tốc độ tăng trưởng kinh tế có phần chững lại hiện nay.

Những yếu tố thúc đẩy thị trường bao gồm xung đột thương mại Mỹ -Trung đang dần tìm thấy lối ra, thị trường lao động vững mạnh, tỷ lệ thất nghiệp thấp nhất trong 50 năm qua, lãi suất vay ở mức thấp tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư bất động sản, chi tiêu gia tăng.

1. Lãi suất thế chấp sẽ tiếp tục thấp

Theo Forbes, lãi suất sẽ tiếp tục thấp trong năm tới, mức trung bình cho vay mua nhà, kì hạn 30 năm, luôn duy trì ở mức dưới 4% (khoảng từ 3.7% đến 3.9%). Nhiều chuyên gia cho rằng lãi suất vay còn có thể xuống thấp hơn nữa. Trong khi đó, vào năm 2000, thời điểm bắt đầu thập kỷ, con số này lên tới 8,5%.

Trong khi đó, Hiệp hội Các nhà môi giới bất động sản quốc gia (NAR) dự báo, thị trường nhà ở sẽ tăng trưởng trong năm 2020, tuy nhiên mức tăng không quá mạnh. Cụ thể, doanh số bán nhà mới sẽ tăng 11%, lên mức cao nhất trong 13 năm qua. Hoạt động bán nhà cũ cầm chừng bởi thiếu nguồn cung, dự báo mức tăng khoảng 4%. Trung bình, giá nhà bán ra trên thị trường sẽ tăng khoảng 4,3% so với năm 2019.

2. Tỷ lệ nhà mới được xây dựng tăng vọt

Theo Nhóm Nghiên Cứu Kinh Tế và Chiến Lược của Fannie Mae, số nhà mới được xây dựng tăng từ 1% trong năm 2019 vọt lên 10% trong năm 2020, và vượt quá 1 triệu căn nhà mới trong năm tiếp theo. Con số này cao hơn những tiên đoán trước đây. Các chuyên gia cũng tiên đoán giới xây dựng sẽ mở rộng việc sản xuất, nhiều hơn những trông mong trước đây, nhờ một thị trường lao động mạnh và giới tiêu thụ chi tiêu nhiều hơn.